 Маленькая однушка поближе к центру, просторная трёшка для большой семьи или таунхаус вдали от шумного города — представление об идеальном жилье у каждого своё. Однако всех покупателей объединяет одна и та же проблема: на поиски квартиры мечты и юридические проволочки приходится тратить огромное количество времени. 

Простое решение — использовать [поиск жилья](https://m2.ru/moskva/nedvizhimost/karta/kupit-kvartiru/?utm_source=m2media&utm_medium=article&utm_campaign=M2_article_internal_b2c_rus_pokupka_all_no_event/) на М2. Здесь большой выбор, можно заказать онлайн-просмотр, быстро оформить ипотеку и даже провести сделку не выходя из дома. По пунктам рассказываем, как найти квартиру мечты и не совершить популярные ошибки новичка. 


С Метром квадратным всё будет просто и быстро 

## Изучаем подходящие варианты в поиске М2

На сайте или в приложении М2 вас ждут десятки тысяч объявлений, так что найти квартиру под свои требования сможет каждый. Главное — правильно настроить фильтры, чтобы сервис выдавал только самые подходящие результаты. 

Сейчас подскажем, как это лучше всего сделать.

**1. Перейдите на страницу поиска квартир. **Это можно сделать [по ссылке](https://m2.ru/moskva/nedvizhimost/karta/kupit-kvartiru/?from=m2media_zhilyo-mechti-v-2023) или с любой страницы сайта М2. Достаточно кликнуть на «‎Поиск» → «‎Покупка недвижимости». 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/d21dac0894d8757fde6489556e812057.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Нужное меню всегда находится в самом верху экрана

</Image>

**2. Настройте базовые фильтры.** В них можно отметить основную информацию о вашем будущем жилье: нужна целая квартира, одна комната или вообще дом, интересует вторичка или новостройка, а также в каком городе ищете варианты. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/1df5b39c5ce64f801efd0c1b71b4d40c.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Для примера мы выбрали, что хотим купить квартиру на вторичке в Москве

</Image>

**3. Укажите все детальные требования с помощью продвинутых фильтров. **Для более точечной настройки есть дополнительное удобное меню — здесь можно указать ценовой диапазон, количество комнат, уровень ремонта, этаж, вид из окна и даже наличие школы рядом. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/79a4ee1a0265585b92fefd29e87da955.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2f3cc15fa5bdd8df048fe749dbcbddef.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Фильтры позволяют тонко настроить все требования к будущей квартире

</Image>

«Плохих» вариантов тут нет — всё зависит от вашего вкуса и предпочтений. Например, если у вас уже есть мебель, то имеет смысл выбирать квартиру без неё. А ещё при желании можно убрать из поиска апартаменты — в них нельзя получить постоянную государственную регистрацию. 

Это может быть критично семьям, так как в столице, например, к ней привязаны многие льготы и выплаты. Но вот молодым холостякам такой вариант иногда в самый раз — апартаменты, как правило, стоят дешевле на 15–20%. 


## Записываемся на просмотр квартиры

Когда вы изучили все подходящие квартиры и составили шорт-лист из понравившихся вариантов, пришло время сравнить их вживую. Записаться на просмотр очень просто — нужно связаться с продавцом по указанному номеру, чтобы договориться о времени и дате. 

Ещё на М2 есть функция онлайн-демонстрации — её подключили уже сотни продавцов, можно даже сразу выбрать соответствующий фильтр в поиске. Не придётся тратить уйму времени на дорогу: хозяин квартиры или сотрудник застройщика просто организует онлайн-звонок и покажет все интересующие вас места. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/3b5972b4b7e69e67f7cbc79afe5aa1c5.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Плашка на странице квартиры, говорящая о возможности увидеть онлайн-румтур

</Image>

Главное для вас — как следует подготовиться к просмотру квартиры. Заранее составьте список всего, что для вас принципиально важно, а потом прямо по пунктам просите, чтобы показали во всех подробностях ванную комнату, кухню, состояние подъезда или парковку возле дома.

Из-за волнения легко забыть о каких-то важных деталях, поэтому не стоит пренебрегать таким «домашним заданием». 


## Проверяем документы на квартиру

В идеале к этому моменту у вас должен получиться список примерно из трёх лучших квартир. Этих фаворитов мы и будем изучать более детально с юридической стороны, чтобы выбрать лучшего. 

Для тщательной проверки жилья необходимо запросить у владельца целый набор документов на квартиру и удостовериться в их подлинности.

* **Выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности. **Эти документы содержат информацию о текущем владельце квартиры и наличии каких-либо ограничений или обременений на недвижимость. А из расширенной версии выписки ЕГРН также можно узнать, сколько раз и кому ранее продавалось жильё — постоянная смена владельцев должна вызвать подозрения. 

* **Документы, подтверждающие основания возникновения права собственности.** Это могут быть договоры купли-продажи, обмена, дарения, аренды или приватизации, а также свидетельство о праве на наследство или договор участия в долевом строительстве.

* **Документы от БТИ.** Они помогут установить, соответствует ли фактическое состояние квартиры тому, что указано в документах, и проводились ли незаконные перепланировки или модификации в помещении.

* **Паспорт продавца.** Убедиться в подлинности документа можно с помощью проверки на сайте [Федеральной миграционной службы](http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000).



<Notification>

**Важно также удостовериться в надёжности продавца. **Попросите справки из психоневрологического и наркологического диспансера, подтверждающие его способность к совершению сделки. А ещё понадобится нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу квартиры, если таковые имеются. Или нотариально удостоверенная доверенность, если продавец выступает от имени другого лица.

</Notification>

Обязательно проверьте наличие продавца в реестре должников на [сайте Федеральной службы судебных приставов](https://fssp.gov.ru/). Если есть задолженность, близкая по сумме к стоимости квартиры, кредиторы могут оспорить сделку в течение трёх лет после её заключения. 

Ещё проверьте задолженности продавца по коммунальным платежам. Эту информацию можно получить через управляющую компанию или в МФЦ.


## Если своих денег не хватает, оформляем квартиру в ипотеку

Не беда, если на руках нет всей суммы для покупки квартиры мечты — можно взять ипотеку. Оформить заявку на кредит тоже удобно на сайте М2: прямо через страницу квартиры или отдельный [лендинг](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_zhilyo-mechti-v-2023). 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/597faa519536b061f4332e5077254b67.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
При переходе со страницы квартиры все данные будут указаны автоматически 
</Image>

Вы сразу увидите десятки вариантов от разных банков, можно отправить заявку сразу в 3 банка, чтобы получить одобрение. Затем банк запросит документы на квартиру у продавца для проверки — она может занять несколько рабочих дней. Если всё хорошо, вы получите одобрение и сможете заключить сделку. 

От вас банк потребует паспорт, СНИЛС, справку о доходах, копию трудовой книжки, военный билет или приписное удостоверение, а также документы, подтверждающие семейное положение. То есть свидетельство о браке, согласие супруга или супруги на покупку квартиры, а также свидетельства о рождении детей, если они несовершеннолетние. 



<Notification>

Кроме базового списка выше, банк также может запросить на свое усмотрение дополнительные документы. А может, наоборот, попросить у заемщика меньше документов — всё зависит от программы и конкретного кейса.

</Notification>

Контракт с собственником квартиры о покупке и ипотечный договор, как правило, заключаются в один день. Останется только дождаться регистрации сделки в Росреестре — после этого вы сможете забрать ключи и стать полноправным владельцем квартиры. 


## Если своих денег хватает, заключаем сделку онлайн и без волокиты


Многие застройщики уже давно запустили онлайн-платформы, где можно выбрать квартиру, проверить документы, безопасно перевести деньги и удалённо зарегистрировать сделку. Так что, если вы покупаете жильё в новостройке, компания сама наверняка предложит такой вариант.

Но в случае со вторичным рынком тоже можно провести сделку удалённо. У М2 есть специальный сервис [«‎Покупка онлайн»](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_zhilyo-mechti-v-2023)‎ — юристы компании помогут с оформлением договора, регистрацией в Росреестре и даже открытием счёта для безопасной оплаты в банке. От вас нужно только выбрать любую квартиру, заполнить небольшую анкету и заплатить 9990 ₽ за сервис. 
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e81334f2575d518fa410ad33d32a73ba.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Онлайн-покупка будет максимально безопасной — юристы всё тщательно проверяют

</Image>


## Короткая инструкция для покупки идеальной квартиры


1. Тонко настройте фильтры на сайте М2 — от этого зависит, насколько быстро вы найдёте подходящее именно вам жильё. 
2. Как следует осмотрите квартиру онлайн или лично — лучше заранее создать чек-лист важных нюансов и чётко ему следовать. 
3. Проверьте документы на квартиру и тщательно изучите документы продавца — всё должно быть максимально чисто с юридической стороны. 
4. Если своих денег не хватает, подайте заявку на ипотеку через М2 — это быстро, выгодно и удобно. 
5.  Если денег хватает, оформляйте сделку удалённо — новостройку так можно купить напрямую у застройщиков, а в случае со вторичкой поможет сервис М2 «‎Покупка онлайн»‎.