Что спрашивать у продавца, а что — у покупателя квартиры

Какова общая площадь квартиры? — Её можно посмотреть на выписке из ЕГРН и через сервис Росреестра.

Из каких материалов построен дом? — Многоэтажки из кирпича, например, долговечнее, а ещё лучше держат тепло зимой.

Какой класс энергоэффективности у этого здания? — Чем он выше, тем меньше вы будете платить за коммунальные услуги.

Как давно меняли проводку? Она медная или алюминиевая? — Медная долговечнее и меньше нагревается при перегрузках.

Меняли ли в здании трубы? Есть ли какие-то визуальные проблемы, подтёки? — Если причиной были протечки от соседей сверху, попросите посмотреть состояние их коммуникации сейчас.

В каких отношениях вы находитесь с соседями?

Сдаются ли близлежащие квартиры посуточно?

Какую мебель вы готовы оставить после продажи?

Сложно ли найти неподалеку парковку в вечернее время?

Насколько близко находятся ближайшие станция метро и супермаркет?

Вы собственник квартиры? — Право собственности подтверждает выписка из ЕГРН.

Сколько ещё собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние? — Нужно согласие всех на продажу. В случае с ребёнком — согласие органов опеки, и сделка должна быть нотариальной.

Приобретена ли квартира в браке? И если да, то дал ли супруг согласие на продажу квартиры (даже если развод с ним был 20 лет назад)? — Оно должно быть заверено нотариально, или супруг должен фигурировать в качестве продавца в договоре купли-продажи. Потому что квартира, купленная в браке, — общая собственность супругов .

Если квартира получена в наследство, все ли законные наследники участвовали в наследовании? — Если нет, их возможное появление грозит аннулированием сделки.

Если квартира приватизирована, есть ли за кем-то ещё право пользования? — Лучше, чтобы таких людей не было или они сразу отказались от этого права.

Использовался ли материнский капитал при покупке квартиры? — Если да, то по закону собственник был обязан выделить доли детям.

Есть ли перепланировка и узаконена ли она? — Если да, должны быть утвержденный проект перепланировки, акт приёма-передачи выполненных работ и акт ввода объекта в эксплуатацию.

Живут ли в квартире арендаторы? Если да, за какое время нужно попросить их съехать? — Продавец может предоставить договор аренды или договориться с ними лично.

Если квартира была куплена в ипотеку, выплатили ли её? — Квартиру с обременением сложнее будет снова взять в ипотеку. Придётся получить одобрение банка, где она оформлена как залог.

Какая история у этой квартиры? — Чем больше раз уже продавали недвижимость, тем выше риск. Даже если первая сделка была совершена с нарушением, а после неё заключили ещё пять, все последующие могут аннулировать.

Почему вы решили продать эту квартиру? — Срочная продажа может быть связана с мошеннической схемой. Например, если жильё недавно получили в наследство или подарили. Стоит убедиться в добросовестности продавца.

Какая будет сделка: свободная или альтернативная? — При свободной собственник просто продает квартиру. При альтернативной он покупает новое жильё в тот же день, когда продаёт старое. То есть покупателю придётся ждать неопределенный период времени.

Сможете ли вы подтвердить свою дееспособность? — Заболевания вроде деменции или шизофрении могут стать основанием для оспаривания сделки. Убедиться, что их нет, поможет освидетельствование врача на сделке или перед ней.

Есть ли какие-то ограничения на сделку? — Например, запреты, аресты или права третьих лиц на квартиру.

Вы выбрали банк, в котором будете проводить сделку? — Лучше заранее определить наиболее удобный вариант для обеих сторон.

Составили ли вы договор? — Если да, его нужно внимательно изучить на предмет достоверности и соблюдения ваших прав.

Соответствует ли квартира (планировка, этаж) вашим требованиям?

Для вас важно, на какую сторону выходят окна квартиры?

Устраивает ли вас район?

Готовы ли вы вложиться в ремонт?

Какая форма оплаты удобнее: покупка за наличные, покупка с продажи другой квартиры, ипотека?

Указаны ли в договоре все существенные недостатки квартиры? — Если этого не сделать, покупатель может подать на продавца в суд за то, что он намеренно скрыл плохую проводку или протекающие трубы.

Правильно ли указаны паспортные данные покупателя, адрес квартиры и другая информация? — Любые, даже самые крошечные ошибки и опечатки при составлении договора могут привести к проблемам в дальнейшем.

С кем вы будете советоваться перед покупкой и кто принимает окончательное решение о заключении договора? — Чем меньше людей, тем меньше шанс срыва сделки.

Как будет финансироваться покупка: ипотека, накопления, материнский капитал, продажа старой квартиры? — Стоит убедиться, что у покупателя действительно есть деньги и он готов их потратить.

Как вы планируете передать деньги: аккредитив, сервис безопасных расчётов, банковский перевод или наличные? — Самый безопасный и быстрый вариант для всех сторон — оплата через аккредитив или СБР.