 Если окна выходят на оживлённую улицу, а вы любите тишину, это повод не спешить с покупкой. Также стоит задуматься, подойдёт ли вам квартира у лифта или с нестандартной планировкой. Рассмотрим важные детали, которые могут повлиять на удобство проживания в новой квартире.



##  Как расположена квартира в доме

Расположение квартиры влияет на комфорт и качество проживания. Одного человека не смутит шум от лифта, а другому будет неуютно жить над аркой. Рассмотрим разные варианты и возможные минусы.

* **Во внутреннем углу. **В такую квартиру попадает меньше естественного света, а циркуляция воздуха через окно работает хуже

* **В торце дома.** Внешние стены и большое количество окон ведут к серьёзным затратам на отопление зимой и кондиционирование летом. А ещё, скорее всего, будет доноситься шум от проезжей части

* **Над аркой.** В таких квартирах неудобство приносят холодный пол и вибрация от проезжающего транспорта

* **Возле лифта.** Круглосуточный шум помешает отдыху и сну, если нет дополнительной звукоизоляции

* **Окна в окна.** В домах с маленькими внутренними дворами теряется ощущение приватности — жители соседних секций буквально заглядывают друг другу за занавески. К тому же все звуки отражаются эхом от стен и добавляют шума

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/074cc3c7ba6663cc26da37cde9a050b4.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Арка в доме расположена высоко — в квартиру над ней не дойдёт вибрация от транспорта. Источник: flickr


</Image>


Чтобы переезд в новое жильё не принёс сюрпризов, обязательно поинтересуйтесь, как расположена квартира. Попросите продавца выслать как можно больше фото. Если квартира торцевая и выходит на дорогу, обратите внимание на трафик: много ли машин, доходит ли шум до окон.


### Какая планировка: стандартная или нет

Планировка также влияет на стоимость ремонта. В стандартной квартире-коробке дизайнер быстро рассчитает смету на работы. В комнатах с круглыми стенами или большим количеством углов жильцы столкнутся со сложностями — например, при укладке пола. Что ещё может омрачить жизнь в новой квартире?

**Неудачное распределение площади.** Например, кухня слишком маленькая, а гостиная слишком большая. Или есть лоджия, которая отбирает квадратные метры у маленькой спальни. При выборе квартиры отталкивайтесь от своих потребностей. Скажем, большой семье понадобится просторная кухня для семейных ужинов, а паре удалёнщиков — две отдельные комнаты для работы.

**Мало места для хранения.** Семьям с детьми нужно место под коляску, любителям спорта — под велосипед и лыжи. В новостройках популярен вариант с кладовой снаружи или закрытой лестничной площадкой — можно оставить самокат возле входной двери. Но если в доме нет специальной комнаты для хранения, придётся продумать разные варианты. Например, купить подкроватные ящики для сезонной одежды или замки для велосипедов.

**Сложная форма комнат. **Круглые или шестиугольные башни интересно выглядят снаружи, но жителям таких домов приходится тратить больше времени и денег на ремонт. Сложно выровнять стены и сделать равномерные стыки, пространство используется неэффективно. Мебель приходится заказывать по индивидуальному проекту.

**Наличие проходной комнаты.** Обычно в ней хуже звукоизоляция, чем в других помещениях. Вдобавок её невозможно сделать приватной. Зато такую комнату можно использовать как гостиную или гардеробную.

**Неудобное расположение розеток и выключателей. **Перед чистовой отделкой в новостройке или ремонтом во вторичной квартире нужно заранее продумать места вывода электрических проводов. Иначе во всех комнатах будут мешаться удлинители и провода. Обязательно установите розетки возле письменного стола и кухонной техники, а также выключатель у изголовья кровати.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/261ff07958f5ed533a4340edc52eede4.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Из-за нестандартной формы дома несколько комнат обладают слишком большим количеством углов. Источник: каталог новостроек М2


</Image>

Ознакомиться с планировкой квартиры перед покупкой можно разными способами. Если покупаете новостройку, посмотрите план на сайте застройщика. Если берёте вторичку, запросите документы у владельца квартиры, а лучше — приезжайте на личный просмотр. Ещё можете заказать выписку в Росреестре по адресу объекта. Стоимость документа составляет 300 рублей для физических лиц.


### Куда выходят окна: на улицу или во двор 


Выбор зависит от индивидуальных предпочтений, так как в обоих вариантах есть плюсы и минусы. Рассмотрим их подробнее.

*Окна во двор. *На нижних этажах дадут больше безопасности, так как посторонние не смогут пробраться в квартиру. Вдобавок родителям будет удобно выглядывать на детскую площадку, чтобы присмотреть за ребёнком. При этом вместо красивых видов вы будете разглядывать дом напротив.

*Окна на улицу. *Обеспечат интересный вид, например на городской пейзаж или парк. Но на нижних этажах появится риск проникновения в дом, а также будет много шума от транспорта. На верхних этажах минусы не будут ощущаться так сильно.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/d428c8b9d5c93c7cb90e8f75911255a6.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Если двор закрыт от машин, то через окна попадает меньше шума. Источник: каталог новостроек М2


</Image>

Если вам нравится концепция двора без машин, подбирайте жильё в одном из современных комплексов. На [сайте М2](https://m2.ru/moskva/nedvizhimost/kupit-kvartiru/?from=m2media_na-chto-sleduet-obratit-vnimanie-pri-pokupke-kvartiri) при поиске квартиры можно настроить фильтр «Закрытая территория». Чтобы посмотреть фотографии строящегося дома и план благоустройства двора, воспользуйтесь сервисом проверки новостроек на портале ДОМ.РФ. Он поможет понять, собирается ли застройщик устанавливать спортивные площадки или обустраивать парк под окнами.


### На какую сторону света выходят окна

Ориентация окон влияет на естественное освещение и тепло внутри квартиры. Многое зависит и от региона. В Санкт-Петербурге в сезон белых ночей пригодятся шторы блэкаут вне зависимости от ориентации окон — иначе сложно засыпать. В Краснодарском крае пользуются меньшим спросом квартиры с окнами на юг: жаркий климат сильно прогревает воздух внутри дома.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/35a7749d817f9665a9d09f4d178d3f75.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Многое зависит от конструкции окна. Стандартный стеклопакет даёт неплохую теплоизоляцию. В старых деревянных рамах могут быть щели, которые нужно заклеивать зимой.


### Что лучше: первый или последний этаж


Покупать квартиру на первом этаже часто опасаются из-за близости к подъездным дверям, на последнем — из-за возможной протечки крыши.

*Какие есть особенности на первом этаже:*

* Лёгкий доступ в квартиру. Не нужно пользоваться лифтом или лестницей — удобно родителям с коляской, инвалидам и пожилым
* Нет приватности. Прохожие рассматривают частную жизнь как в аквариуме, если не повесить плотные шторы
* Больше опасности. Без решёток на окнах в квартиру могут попасть грабители
* Шум от подъездной двери. Звуки домофона и проезжающего транспорта создают много проблем для тех, кому нужен покой днём
* Низкая цена. Часто квартиры на первом этаже продаются со скидкой из-за низкого спроса


*Нюансы последнего этажа:*

* Отличный вид из окон. Если это не двор-колодец, то из окна открывается панорама города. В ЖК комфорт-класса встречаются окна во всю стену, что повышает ценность квартиры
* Меньше шума. Сверху никто не передвигает мебель, активные дети не топают
* Коммуникации. В старых домах есть риск протекающей крыши. Напор воды может быть хуже
* Сложно без лифта. Во вторичке ещё встречаются варианты пятиэтажек без лифта — с тяжёлыми сумками подниматься тяжело. В новостройках может образоваться очередь, если не работает один из лифтов
* Высокая цена. Верхние этажи разбирают быстрее нижних, квартиры стоят дороже


### Что нужно запомнить

* Расположение квартиры внутри дома влияет на тепло, свет и вентиляцию комнат
* Форма дома и распределение площади могут усложнить ремонт и хранение вещей
* В домах с закрытой территорией окна во двор предпочтительнее окон на улицу
* В некоторых регионах окна на юг или запад принесут больше неудобств, чем комфорта
* Квартиры на первом этаже могут быть гораздо дешевле, чем на последнем
* Подобрать лучший для себя вариант можно на сайте М2. Среди сотен тысяч объявлений найдутся квартиры в новостройке или на вторичке, с закрытым двором или с видом на лес. Используйте фильтры, чтобы сократить время на поиск. Специалисты М2 по ремонту и дизайну справятся с нестандартной планировкой и учтут расположение окон

### Список использованных источников

1. [«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 12.12.2023)](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7e4a9388b3a2611890a95ada5f607b38ad46d0fd/) // СПС «КонсультантПлюс» 

2. [Свод правил 54.13330.2022 «Санитарные нормы и правила 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»](https://minstroyrf.gov.ru/docs/223332/) // Минстрой России

3. [Сервис проверки новостроек](https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BA%D0%B0_%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA) // ДОМ.РФ

4. [Справочная информация по объектам недвижимости](https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online) // Росреестр





Покупка